Регистрация прав собственности на дачные постройки: что необходимо знать?

Налоги на дачные постройки вызвали множество обсуждений. Последняя новость, связанная с постановкой на учет сооружений, которые находятся на землях частных лиц, пришлась по душе не всем дачникам. В этом нет ничего удивительного, ведь зарегистрированные дачные постройки облагаются налогом.

Но это не все нововведения, которые ожидают дачников. Дачная постройка будет внесена в реестр недвижимости даже в том случае, если ее владелец не обращался в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на нее. Более того. владельцу дачной постройки придет письмо из налоговой службы, в котором от него требуется уплатить обязательный налог на недвижимое имущество. После получения такого уведомления гражданин узнает, что его дача, сараи и другие сооружения числятся в реестре.

Как проводится регистрация дачных построек без ведома их владельцев?

С помощью специальных технических средств проводится аэрофотосъемка участков. Это позволяет зафиксировать строения, которые находятся на этих участках. Полученные результаты передаются в органы местной администрации. Они от имени граждан подают заявления на регистрацию объектов дачной недвижимости, так как уполномочены на это законом.

С одной стороны, это удобно для дачников, которым не нужно вызывать специалиста и оформлять документацию на объект недвижимости. Они получают готовые документы на право собственности через местные органы управления. Но с другой стороны, регистрация, проведенная таким образом, может принести дачнику множество неприятностей.

Фиксируя объекты недвижимости с воздуха, можно допустить ошибку, приняв любую постройку за объект недвижимости. Специалисты, занимающиеся фиксацией объектов, не видят их вживую, поэтому могут зарегистрировать сооружения, которые не относятся к объектам недвижимости.

Это могут быть теплицы, сараи и другие сооружения временного характера, не имеющие капитального фундамента.

Получается, что новый закон дает право Росреестру на свое усмотрение решать, относится ли объект к дачной недвижимости или нет.

Для гражданина это может обернуться тем, что он будет платить налог за все строения, расположенные на участке, – и капитальные, и не капитальные.

Сумма, которую придется заплатить согласно с требованиями закона, достаточно внушительная. За объект, площадью до 50м2, необходимо заплатить 0,1% его кадастровой стоимости. Если площадь объекта превышает эту цифру, то он облагается налогом 0,5 % кадастровой стоимости.

Существуют некоторые исключения. К примеру, налог можно не платить за одну хозяйственную постройку, площадью до 50м2. Что касается пенсионеров, то они освобождаются от уплаты налога на один жилой дом, гараж и хозяйственную постройку.

Поэтому увидев в уведомлении, что вам начислен налог за туалет или теплицу, не удивляйтесь. Это результат аэрофотосъемки, проведенной специалистами Росреестра. Из этого следует вывод, что лучше самостоятельно поставить на учет недвижимое имущество, расположенное на дачном участке, чем исправлять ситуацию.

 

Добавить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.